普缙控股张圣典:201819年度卖地计划 启德地供应多令地价

leixue 区域家电 2020-07-15 阅读(663) 评论(58)

香港,中国 - Media OutReach -   - 普缙控股集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示,发展局局长刚于发表的2018/19财政年度卖地计划,初步估值高达2,600亿,远超2017/18年1,636亿水平。

 

2018/19财政年度计划出售27幅住宅用地,当中有3幅位于港岛区、15幅位于九龙区、其余9幅位于新界,预期可供兴建约15,250个单位;另外港铁方面亦将于年内就油塘通风大楼、黄竹坑、何文田港铁站上盖以及日出康城项目进行招标,预计可提供4,250伙,连同市建局的4个共可提供680伙单位的项目以及修订土地契约3,270伙及私人发展项目约2,060伙,年内卖地的潜在供应量总数合计将为25,510伙,与去年度供应(25,500伙)相若。另外,2018/19年度卖地计划会包括四幅商业/酒店用地,可提供约53万平方米楼面面积。

 

张圣典认为,本年度土地供应维持去年的高水平,另外政府大量推出启德住宅用地,有机会令该区地价受压。再者,虽然政府可供出售土地佔整体单位供应六成,但当中未完成修订大纲图程序之土地高达16幅,使整体供应存有不稳定性。

 

年度内推出的高铁站上盖物业(九龙内地段11262号),由于地皮具规模,并享有高铁站地利,预期将成为市场焦点,惟地价高达730亿,有实力入标之财团有限,相信会有中、外资及本地发展商合组竞投。此外,另一幅位于山顶文辉道之豪宅地皮,由于豪宅地供应有限及地盘景观、规模皆理想,相信其罕有性将大受市场注目。楼面地价可高达60,000元,将刷新呎价纪录。

 

张圣典指出,土地由从出售到单位落成需时数年,即使今年潜在供应量维持于去年的高水平,但效应将于中长期才开始反映,相信短期内政府将继续坚持推出土地以确保供应,其中以纳入16幅未完成改划之土地作卖地,反映当中决心。

 

此外,对于发展局局长提及会继续提供投标结果的较详细资料,张圣典表示欢迎,并认为做法使卖地结果更为透明清晰,有助发展商準确计价之余,同时避免向市场送出错误讯息。

 

地点

佔地约
(平方呎)

预计可建总楼面*
(平方呎)

用途

估值($)

楼面地价
(每平方呎$)

九龙油塘高超道

39,612

356,508

住宅(甲类)

4.3B

12,000

大埔白石角优景里与博研路交界

357,365

964,886

住宅(丙类)

5.8B

6,000

大屿山长沙屿南道

62,108

31,054

住宅(丁类)

466M

15,000

香港山顶文辉道 2, 4, 6, 8, 9 及 11 号

189,446

94,723

住宅(丙类)

5.7B

60,000

屯门蓝地福亨村里

18,815

39,512

住宅(丙类)

198M

5,000

九龙观塘安达臣道对出

218,509

874,036

住宅(乙类)

11.4B

13,000

九龙启德第 4C 区 3 号地盘

117,930

648,615

住宅(甲类)

9.7B

15,000

九龙启德第 4C 区 2 号地盘

105,164

641,500

住宅(甲类)

9.6B

15,000

九龙启德第 4C 区 1 号地盘

102,043

714,301

住宅(甲类)

10.7B

15,000

九龙启德第 4A 区 2 号地盘

196,981

1,201,584

住宅(甲类)

18B

15,000

九龙启德第 4B 区 3 号地盘

104,454

574,497

住宅(甲类)

8B

14,000

九龙启德第 4B 区 2 号地盘

97,414

594,225

住宅(甲类)

8.3B

14,000

九龙启德第 4B 区 1 号地盘

103,119

721,833

住宅(甲类)

10.1B

14,000

九龙启德第 4A 区 1 号地盘

176,530

1,076,833

住宅(甲类)

15.6B

14,500

屯门第 48 区青山公路 -- 扫管笏段

292,781

966,177

住宅(乙类)

6.3B

6,500

大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段

66,952

46,866

住宅(丙类)

281M

6,000

大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段

48,546

33,982

住宅(丙类)

204M

6,000

九龙启德第 4C 区 4 号地盘

115,110

863,325

商业/酒店

11.2B

13,000

九龙启德第 4C 区 5 号地盘

102,064

612,384

商业/酒店

8B

13,000

香港湾仔皇后大道东与坚弥地街交界

13,207

92,449

住宅(甲类)

1.7B

18,000

香港坚尼地城西宁街

5,780

46,240

住宅(甲类)

832M

18,000

葵涌荔岗街

40,903

290,411

住宅(甲类)

1.6B

5,500

九龙旺角新填地街及上海街

2,713

21,704

住宅(甲类)

260M

12,000

九龙旺角豉油街与上海街交界

6,728

53,824

住宅(甲类)

645M

12,000

大屿山长沙屿南道

231,426

115,713

住宅(丁类)

1.7B

15,000

大屿山长沙屿南道

29,386

14,693

住宅(丁类)

220M

15,000

九龙观塘安达臣道对出

188,370

847,665

住宅(甲类)

11B

13,000

元朗大旗岭

11,840

41,440

住宅(乙类)

290M

7,000

九龙启德第 4B 区 4 号地盘

104,346

573,903

住宅(甲类)

8.6B

15,000

九龙连翔道与柯士甸道西交界

632,923

3,160,000

商业

72.7B

23,000

九龙启德第 1M 区 1 号地盘及第 1M 区 2 号地盘

336,913

1,516,109

商业/酒店

19.7B

13,000

粉岭安乐村安全街

39,396

196,981

工业

689M

3,500

*上述可建总楼面数字为预算数字

 

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